Regnskap for eiendom og utleie.

Utleie av fast eiendom er som hovedregel unntatt merverdiavgift. For boligutleie er dette enkelt: du beregner ikke MVA på husleien, men du får da heller ikke fradrag for MVA på kostnader knyttet til boligen. For næringseiendom finnes det derimot en viktig mulighet, nemlig frivillig registrering i MVA-registeret for utleie til leietakere som selv driver avgiftspliktig virksomhet.

Frivillig registrering snur bildet: du beregner MVA på leien til de aktuelle leietakerne, og får til gjengjeld fradrag for MVA på drift, vedlikehold og påkostninger på de utleide arealene. Det kan ha stor betydning på et bygg med betydelige kostnader. Men det forutsetter at leietakeren faktisk driver avgiftspliktig virksomhet i lokalet, og at arealbruken dokumenteres. Vi vurderer om frivillig registrering lønner seg for din eiendom, og setter opp bokføringen slik at avgiften blir riktig per leieforhold.

Det dyreste enkeltspørsmålet i eiendomsregnskap er ofte skillet mellom vedlikehold og påkostning. Vedlikehold er å bringe eiendommen tilbake til tidligere standard, og kan som hovedregel fradragsføres direkte det året kostnaden påløper. Påkostning er å heve standarden eller endre eiendommen, og skal aktiveres og avskrives over tid i stedet for å trekkes fra med en gang. Et bygg som pusses opp inneholder gjerne begge deler, og fordelingen påvirker både skatt og resultat.

Vi setter opp anleggsregisteret med riktige avskrivningssatser for bygg og tekniske installasjoner, og holder skillet mellom vedlikehold og påkostning ryddig fra hvert bilag. Eier du flere eiendommer eller har en holdingstruktur, fører vi regnskapet slik at hver eiendom kan følges for seg. Det gir deg et reelt bilde av hvilke objekter som bærer seg, og gjør årsoppgjøret til en oppsummering i stedet for en oppryddingsjobb.